Архитектурный надзор

Архитектурный надзор (АН) — комплекс проверок объектов капстроительства, направленный на выявление нарушений градостроительных норм и правил. При работах на стройплощадке нужно соблюдать требования по использованию зон с особым режимом, следить за сохранностью общегородских, муниципальных зданий, зеленых насаждений.

Государственный архитектурно-строительный надзор (ГАСН) как полномочная официальная инстанция штрафует застройщиков, если обнаруживает нарушения. Поддержка независимых экспертов по АН экономит время на согласования, страхует от масштабных санкций, помогает без затруднений получить положительное заключение о предпроектных работах.

В комплекс процедур по архитектурному надзору входит:

• контроль за соблюдением нормативов по застройке и планировке населенных пунктов, размещения сооружений на участке;
• проверка архитектурного решения, пространственной, планировочной, функциональной частей документальных регистров для выявления нарушений, ошибок, несоответствий;
• изучение участка застройки на соответствие целевому назначению здания, требованиям Градостроительного кодекса, Федерального закона №169-ФЗ, концепции развития населенного пункта;
• отслеживание качества здания, которое строится по архитектурно-техническому проекту;
• контроль проекта и учета в нем действующих норм — санитарных, пожарных, экологических и т.д.

Для чего нужен независимый архитектурный надзор

В российской строительной практике нет цельной правовой базы, концепции для АН, поэтому застройщику нужна помощь экспертов, разбирающихся в нюансах трактовок, технической, проектировочной стороне вопроса. Сотрудники независимых компаний, выполняя функции архитектурно-технического надзора:

• помогают без негативных последствий пройти проверки ГАСН — сотрудники инстанции могут появиться на стройплощадке неожиданно для застройщика;
• обеспечивают безопасность использования здания, его соответствие государственным нормам, которые проверяет ГАСН;
• контролируют рабочих на площадке, правильность и полноту предпроектной, проектно-сметной, исполнительной документации.

Независимые эксперты с опытом проверок и практикой взаимодействия с госнадзором помогают вовремя развернуть и закончить строительство, работать без нарушений, придерживаясь запланированного графика и бюджета. 

Этапы технического надзора

• постановка целей, получение техзадания, заключение договора;
• определение круга нормативно-правовой базы по вопросу, изучение архитектурных разделов документации по проекту;
• проверка документов, чертежей на соответствие требованиям, полноту, правильность;
• выезды на объект для контроля работ, выявления отклонений от плана, проекта;
• при необходимости — поддержка при согласовании документационного пакета, корректировка чертежей, прочие работы;
• составление отчета с результатами проверок, выводами и рекомендациями.