Технадзор за ремонтом квартир

Технический надзор (технадзор, ТН) — профессиональный контроль за производственными процессами, составом и качеством оформляемых документов, используемых материалов. В процедуры ТН входят осмотры объекта, консультации, последовательная проверка всех стадий строительства или ремонтных операций, измерение реальных характеристик и сопоставление «картины происходящего» на объекте с нормативно-правовой базой, решениями по проекту.

Технадзор за ремонтом, который выполняют аттестованные эксперты с опытом и профильными знаниями, устраняет для владельца квартиры риски недобросовестности исполнителей, пренебрежения обязанностями, установленной технологией, задержек и затягиваний сроков, превышения бюджета. Сотрудники профильных коммерческих организаций — независимые, объективные проверяющие, заинтересованные в качестве результата, и ни в чем другом.

Что входит в работы по технадзору за ремонтом

Привлекать экспертов желательно на этапе планирования переделки. Они анализируют и проверяют финансовую часть плана, проектной документации на уместность, правильность выбора решений, их допустимость для конкретной квартиры, дома, муниципальных сетей. Помогая составлять календарный график, инженеры по технадзору за ремонтом делают его реалистичным, выполнимым, отслеживают его исполнение.

В обязанности экспертов входит регулярное посещение квартиры по согласованному с собственником календарному плану и:

• участие в подборе технологий, оборудования, материалов, перепланировочного решения;
• анализ проектной, технической, рабочей, сметной документации — ее проверяют на правильность составления, полноту, соответствие законодательству, среднерыночным ценам;
• контроль качества поставляемых материалов, техники, комплектующих, проверка их паспортов, сертификатов, финансовых актов;
• прием, проверка выполненных работ, сверка их со строительными правилами, нормами, проектом, поиск дефектов, недоделок, рекомендации по корректировке, отслеживание результатов исправления ошибок;
• ведение и проверка рабочей, исполнительной документации;
• контроль графика выполнения работ, бюджета, анализ смет на обоснованность превышения;
• переговоры с подрядчиками, ремонтными бригадами, поставщиками материалов;
• информирование заказчика о ходе работ, составление отчетов (по каждому посещению, итогового), передача их владельцу помещений.

Почему при ремонте нужен профессиональный надзор

Привлекая экспертов к оценке работ, материалов, владелец недвижимости получает «рычаги» влияния на качество ремонта. Вам не придется исправлять обнаруженные недочеты в уже отремонтированных помещениях, портя финишную отделку, нет риска внезапных отказов оборудования, прорыва труб водоснабжения, канализации с возмещением ущерба пострадавшим соседям.

Собственник жилья получает:

• обоснованный, отвечающий реальной ситуации и рыночным ценам план расходов — нет опасности мошенничества, завышения смет, бюджет формируется прозрачно;
• уверенность в использовании на объекте материалов, указанных в договорах и проекте;
• гарантии соответствия законодательным положениям, нормативам по перепланировке, противопожарным, санитарным, экологическим нормам;
• комфортное, безопасное жилье, в котором приятно находиться.

При техническом надзоре за ремонтом соблюдаются его сроки, рационально расходуются деньги, контролируются непредвиденные расходы. Проект реализуется прогнозируемо и успешно.

Этапы технического надзора

• постановка целей, получение техзадания, первичное изучение объекта, заключение договора, составление плана, графика посещения квартиры;
• определение круга нормативно-правовых актов, изучение проекта, документации помещений, дома;
• выезды на объект, отслеживание производственных процессов, поставляемых материалов, фотографирование ремонтируемых помещений, проверка действий исполнителей, документации;
• исследование качества работ, материалов, выборочный отбор проб для анализа, при обнаружении дефектов — проверка исправления;
• подготовка отчетов по этапам, информирование заказчиков о ситуации по телефону, электронной почте;
• подготовка итогового документа по результатам технического надзора за ремонтом.